1 - Concepto de arrendamientos
Cesión o adquisición de los derechos temporales sobre un activo a cambio de un valor.
2 - Cómo se clasifican los arrendamientos
- Arrendamientos de operaciones
- Arrendamientos de capital
3 - Cómo pueden ser los arrendamientos desde el punto de vista del arrendatario
Arrendamientos capitalizables o de gastos.
4 - Cuáles son los métodos de contabilidad aceptable de los que dispone el arrendatario en relación al arrendamiento
- Método de operación
- Método de arrendamiento de capital
5 - Refiérase al método de operación
El gasto por renta (y un pasivo compensado) se acumula día por día a medida que se utiliza el bien. Es el contrato puro y simple
6 - Refiérase al método de arrendamiento de capital
El arrendamiento trata la operación como si estuviese comprando un activo a plazo, es decir, como una operación en la cual se adquiere un activo y se crea una obligación.
7 - Qué es el valor residual
Es el valor esperado que tendrá el bien arrendado al momento de finalizar el plazo del contrato
8 - Refiérase al proceso de amortización y gasto de interés
Si el contrato traspasa la propiedad del activo (de capital), este se depreciará como los demás activos del arrendatario.
Si este no transfiere la propiedad, se amortiza durante el plazo dle contrato
Se aplicará el método de interés efectivo durante el plazo del arrendamiento para reducir la obligación y el gasto por interés
9 - Refiérase a las revelaciones del arrendatario en los arrendamientos capitalizados: arrendamiento de capital y operativo
Respecto a los financieros (de capital)
Se debe presentar el valor bruto del activo registrado bajo arrendamientos de capital a la fecha de cierre del balance general
Los pagos mínimos de arrendamientos futuros a la fecha del último balance general presentado
El total de renta mínima por sub-arrendamiento (cuando un arrendatario arrienda a un tercero)
El total de renta contingente
Respecto a los operativos
Pagos futuros mínimos por arrendamientos
Ingresos mínimos por sub-arrendamientos
Un anexo que revele el total de gastos de arrendamientos
Revelación general
- Base de pagos contingentes
- Condiciones de negociación, opciones de compra y clausulas de ajustes de costos.
- Las restricciones impuestas por los convenios de arrendamientos a los dividendos y a las limitaciones referentes a otros arrendamientos
10 - Cómo se clasifican los arrendamientos desde el punto de vista del arrendador
Arrendamientos de operación
Arrendamiento de financiamiento
Arrendamiento de tipo venta
11 - Cuáles son los métodos de contabilidad aceptables de que dispone el arrendador en relación al tipo de de arrendamiento
- Método de operación
- Método de financiamiento
- Método de financiamiento tipo venta
12 - Refiérase a los diferentes tipos de arrendamientos desde el punto de vista del arrendador
Arrendamiento tipo venta, el cual implica una utilidad para el fabricante o vendedor
Arrendamiento de financiamiento directo, los cuales resultan por lo general de los contratos celebrados con arrendamientos
13 - Refiérase al método de operación para el vendedor
En este método cada renta cobrada se registrará como un ingreso por venta proveniente de una partida que se lleva como activo fijo. Este activo se deprecia en la forma normal
14 - Cómo se registra la cancelación de un arrendamiento
La inversión neta restante se elimina de las cuentas
La propiedad arrendada se registra como activo utilizando el menor:
- a) costo original
- b) valor razonable corriente
- c) valor en libros corrientes
15 - Refiérase a la venta de arrendamientos o cesión a terceros
La venta de una propiedad sujeta a un arrendamiento de operación frecuentemente se complica por la creación de contingencias de indemnización al tercero por parte del vendedor.
16 Refiérase a la presentación de información de los arrendamientos en los EEFF del arrendador
Este debe revelar en una cédula la inversión en bienes arrendados y sus bienes arrendables que aún no se arriendan, por categorías principales menos depreciación acumulada para cada balance general.
Una cédula de pagos futuros necesarios en arrendamientos operativos no cancelables, en total cada uno de los próximos 5 años
El importe de los pagos contingentes incluidos en cada estado de resultado presentado